1.職業概況

1.1職業名稱

房地產策劃師

1.2 職業定義

從事房地產行業的市場調研、方案規劃、投融資管理、產品營銷、項目運營和物業管理等工作的策劃人員。

13職業等級

本職業共設四個等級，分別為:房地產策劃員 (國家職業資格四級)、助理房地產策劃師 (國家職業資格三級)、房地產策劃師(國家職業資格二級)、高級房地產策劃師 (國家職業資格一級)。

1.4職業環境

室內、外，常溫。

1.5職業能力特征

具有較強的學習能力和文字表達、觀察、分析判斷、人際溝通、協調合作、信息處理、計算能力。

1.6基本文化程度

高中畢業(或同等學歷)。

1.7 培訓要求

1.7.1 培訓期限

全日制職業學校教育，根據其培養目標和教學計劃確定。晉級培訓期限:房地產策劃員不少于 180 標準學時；助理房地產策劃師不少于 160 標準學時；房地產策劃師不少于 140 標準學時；高級房地產策劃師不少于 120 標準學時。

1.7.2 培訓教師

培訓房地產策劃員的教師應具有本職業房地產策劃師及以上職業資格證書或相關專業中級及以上專業技術職務任職資格；培訓助理房地產策劃師的教師應具有本職業房地產策劃師及以上職業資格證書或相關專業高級專業技術職務任職資格；培訓房地產策劃師的教師應具有本職業高級房地產策劃師資格證書或相關專業高級專業技術職務任職資格；培訓高級房地產策劃師的教師應具有本職業高級房地產策劃師職業資格證書后 2 年以上或相關專業高級專業技術職務任職資格。

1.7.3 培訓場地設備

具有滿足教學需要的標準教室.

1.8 鑒定要求

1.8.1 適用對象

從事或準備從事本職業的人員。

1.8.2申報條件

房地產策劃員(具備以下條件之一者)

(1) 連續從事本職業工作 1年以上。

(2) 具有中等職業學校本專業(職業) 或相關專業*畢業證書。

(3) 經本職業房地產策劃員正規培訓達規定標準學時數，并取得結業證書。

助理房地產策劃師 (具備以下條件之一者)

(1) 連續從事本職業工作 6 年以上。

(2) 具有以高級技能為培養目標的技工學校、技師學院和職業技術學院本專業或相關專業畢業證書。

(3) 取得本職業房地產策劃員職業資格證書后，連續從事本職業工作 4 年以上。

(4) 取得本職業房地產策劃員職業資格證書后，連續從事本職業工作 3 年以上，經本職業助理房地產策劃師正規培訓達規定標準學時數，并取得結業證書。

(5) 具有本專業或相關專業大學專科及以上學歷證書。

(6) 具有其他專業大學專科及以上學歷證書，連續從事本職業工作 1年以上。

(7)具有其他專業大學專科及以上學歷證書，經本職業助理房地產策劃師正規培訓達規定標準學時數，并取得結業證書。

房地產策劃師 (具備以下條件之一者)

(1)連續從事本職業工作13 年以上。

(2) 取得本職業助理房地產策劃師職業資格證書后，連續從事本職業工作 5 年以上。

(3) 取得本職業助理房地產策劃師職業資格證書后，連續從事本職業工作 4 年以上，經本職業房地產策劃師正規培訓達規定標準學時數，并取得結業證書。

(4) 取得本專業或相關專業大學本科學歷證書后，連續從事本職業工作 5 年以上。

(5) 具有本專業或相關專業大學本科學歷證書，取得本職業助理房地產策劃師職業資格證書后，連續從事本職業工作 4 年以上。

(6) 具有本專業或相關專業大學本科學歷，取得本職業助理房地產策劃師職業資格證書后，連續從事本職業工作 3 年以上，經本職業房地產策劃師正規培訓達規定標準學時數，并取得結業證書。

(7) 取得碩士研究生及以上學歷證書后，連續從事本職業工作 2 年以上。

高級房地產策劃師 (具備以下條件之一者)

(1) 連續從事本職業工作 19 年以上。

(2) 取得本職業房地產策劃師職業資格證書后，連續從事本職業工作 4 年以上

(3) 取得本職業房地產策劃師職業資格證書后，連續從事本職業工作 3 年以上，經本職業高級房地產策劃師正規培訓達規定標準學時數，并取得結業證書。

(4) 取得本專業或相關專業大學本科學歷證書后，連續從事本職業或相關職業工作 13年以上

(5) 具有碩士、博士研究生學歷證書，連續從事本職業或相關職業工作 10 年以上。

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*本標準中相關專業是指，建筑學、土木工程、城市規劃、建筑環境與設備工程、投資學、市場營銷、工商管理廣告學、房地產經營管理、物業管理。

 

1.8.3 鑒定方式

分為理論知識考試和專業能力考核。理論知識考試采用閉卷方式或上機考試的方式。專業能力考核采用閉卷筆試或上機考試的方式。理論知識考試和專業能力考核均實行百分制，成績皆達 60 分及以上者為合格。房地產策劃師和高級房地產策劃師還須進行綜合評審。

1.8.4 考評人員與考生配比

理論知識考試考評人員與考生配比為1: 20，每個標準教室不少于2 名考評人員:專業能力考核考評員與考生配比為1:5且不少于3名考評員。綜合評審委員不少于5人

1.8.5 鑒定時間

理論知識考試時間不少于 90 min;專業能力考核時間不少于 120 min;綜合評審時間不少于30min。

1.8.6 鑒定場所設備

理論知識考試在標準教室進行。專業能力考核在標準教室或具備計算機及網絡設備的教室進行。

2.基本要求

2.1 職業道德

2.1.1 職業道德基本知識

2.1.2 職業守則

(1)遵紀守法，尊重知識產權。

(2)忠誠敬業，恪盡職守。

(3)公正誠信，杜絕欺詐。

2.2 基礎知識

2.2.1 房地產策劃基礎知識

(1)房地產開發的概念

(2)房地產開發的內容與流程

(3)城市規劃的內容

(4)房地產策劃的概念、程序與內容

(5)房地產策劃的發展歷史

(6)房地產策劃的本質、地位、作用

(7)房地產項目設計、規劃的基礎知識

(8)房地產項目投融資的基本概念與流程

(9)房地產市場營銷概論、特性及流程

(10)房地產項目物業管理的基本概念、職能與作用

2.2.2 相關法律、法規知識

(1)《中華人民共和國勞動法》相關知識。

(2)《中華人民共和國城市房地產管理法》相關知識。

(3)《中華人民共和國土地管理法》相關知識和土地出讓、轉讓條例。

(4)《中華人民共和國城市規劃法》相關知識。

(5)《中華人民共和國合同法》相關知識。

(6)關于房地產開發企業開發建設相關法規。

(7)關于房地產金融業務管理方面相關法規。

(8)《物業管理條例》及物業管理招投標管理、物業管理服務協議等相關法規

(9)關于房地產行業相關稅收法律知識和房地產稅費相關政策

3.工作要求

本標準對房地產策劃員、助理房地產策劃師、房地產策劃師、高級房地產策劃師的能力要求依次遞進，高級別涵蓋低級別的要求。

3.1房地產策劃員